2018年4月、中古住宅の売買時の建物診断が義務化！ | 外壁塗装のことなら福島県いわき市の志賀塗装株式会社

BETTYさん：いよいよ2018年4月から、中古住宅の売買時にインスペクションが義務化されるということですよね。 マーくん：はい。まず、インスペクションについてご説明させていただきたいと思います。 住宅の改修を前提としつつ、住宅の劣化状況や現況を確認することを「インスペクション」といいます。 正確には「宅建業法（宅地建物取引業法）」で、中古住宅、既存住宅の売買時にインスペクションを促す、 あるいは契約時において、売主と買主がインスペクションの状況を共有することが義務化されます。 住宅を診断していくという視点は、大きな時代の変化だと思っております。   [・・・

BETTYさん：志賀塗装の皆さんは、ドローンの研修会に参加しているそうですね。どんどん新しい取り組みをされていくんですね。 マーくん：4月から、見えにくい屋根の上の診断にドローンを使う予定なんです。それに向けてただ今、訓練準備をしています。 「雨漏り撲滅」を合言葉に、きちんとした診断を実施する予定になっていますので、よろしくお願いいたします。 BETTYさん：屋根の診断にドローンを使うなんてすごいですね！ しっかりと屋根の細部にわたって全て見逃さないようにしたいという思いがそこにあるんでしょうね。   [caption id="attachment_594・・・

BETTYさん：今日の話題ですが、そろそろ塗り替えの準備をされている方が増えてきたということですね。 マーくん：はい。先週くらいから、塗り替えに関するご相談でのご来店が数件続いております。 皆さん、家のメンテナンスを気にされている様子でしたね。 BETTYさん：初めてリフォームの会社へ訪問するのは、お客さまにとって多少緊張することだと思うのですが、 それでも会社の方にお越しくださるんですよね。 マーくん：そうですね、ありがたいですよね。弊社では年に6～7回、相談会を開催させていただいているんですが、 「このチラシを見て気になったので来たんです」と、相談会以外の時でも多く・・・

BETTYさん：今日はどのようなお話でしょうか。 マーくん：以前にもお話をさせていただきました、「住宅インスペクション診断」についてお伝えしたいと思います。 BETTYさん：「住宅インスペクション診断」について。では、少し意味を教えてください。 マーくん：「住宅インスペクション診断」とは、リフォームを計画するときに、前もって住宅の劣化状況を専門家によって見ていただく検査のことです。 BETTYさん：リフォームをする前に見てもらうということですね。 マーくん：そうです。表面的に見て傷んでいる部分はお客さまもある程度分かると思うんですが、例えば、床下のシロアリの状況や・・・

BETTYさん：先週、リフォーム相談会が開催されたそうですね。 マーくん：タカラスタンダードいわきショールームで開催させていただきました。 BETTYさん：定期的にリフォームの相談窓口があるのはありがたいですよね。 マーくん：そうですね。お客さまのお悩みとして、相談できる窓口が少ないというのが非常に多く聞く声なんですね。 だから地元企業として相談窓口を設置し、目に見える形での「貢献」ということで、年6～7回ほど定期的に開催しています。 BETTYさん：では、今回行けなかった方は次回を楽しみにされていると思いますので、相談会の詳細が決まりましたら、またこのコーナーでお知・・・

BETTYさん：今回は改めて住宅のインスペクションについて教えていただけるということですね。 マーくん：「インスペクション」とは、住宅の劣化状況や性能などを現場検査・診断をすることです。 BETTYさん：住宅の劣化の状況や性能を現状検査することですね。中古住宅の売買は2018年4月からインスペクションが義務化されるそうですね。 マーくん：そうです。個人間の売買にせよ、業者さんが入る売買にせよ、インスペクションがされている、あるいは告知することが、契約時に義務化となります。 ただ、個人間の売買でのリフォームや塗装工事に関しては、インスペクションをやるかやらないかはお客さまの自・・・

BETTYさん：皆さんサイディングの技術研修に行かれたそうですね。 マーくん：はい。お客さまから、「壁や屋根のカバー工法っていいんですか？」というご質問をいただくので、その問題を解決するために行ってまいりました。 BETTYさん：結論としては、カバー工法というのはどうなんでしょう？ マーくん：カタログなどで多く見かけるので、知名度が上がってきているんですが、結論から言うとカバー工法はよくないですね。お勧めはできません。 BETTYさん：そもそもどういう工法なのか教えていただけますか。 マーくん：一言で申し上げますとその名のとおり、既存の屋根を剥がさないでその上に新・・・

BETTYさん：今回は「業者さんを決めるポイント」を教えていただけるということですね。 マーくん：はい、秋から年末にかけては塗装に非常にいい時期ですので、「業者さんを決めるポイント」をお伝えしたいと思います。 特にいわき市はほかの地域に比べると、冬も雪が降らないということで、秋口から春先にかけていろいろな業者さんがやって来ます。 BETTYさん：各地の業者さんがいわき市に来るということですね。 マーくん：そうですね。やっぱり皆さん、仕事があるところにやって来ますので。 BETTYさん：確かに雪国ではなかなか塗装できないですもんね。 マーくん：そうですね。朝や夜に・・・

BETTYさん：今回は「塗料」についてのお話ですね。 マーくん：現在、塗料には、「ハイブリッド塗料」「遮熱塗料」「フッ素塗料」などいろいろな種類がございます。 塗料自体を一言で言えば、「塗料の持ちは金額に比例する」という認識でも間違いではないんですね。 BETTYさん：なるほど。そうすると、長く持つためには、ちょっとお高いけど、高い塗料を選択することがベストなんですか？ マーくん：そうですね。でもそこがちょっと難しいところでもあるんですが。 BETTYさん：高ければいいということではないんですね。 マーくん：そうですね。塗装というのは、各メーカーさんでつくられて・・・

BETTYさん：今回は住宅の「インスペクション」について、ということでよろしいですね。 マーくん：はい。来年（2018年）4月より中古住宅の売買のときには、インスペクションが義務化されます。 BETTYさん：来年の4月からインスペクションが義務化。ところで、「インスペクション」というのは何でしたっけ？ もう一度、説明をお願いします。 マーくん：国土交通省の住宅局の定義で、リフォームを計画するときなどに、住宅の劣化の状況や性能などを専門家によって現況検査をすることになっています。 リフォームを計画するときに、その住宅の劣化の状況や性能をもう一回確認しましょうということが「イン・・・